EN VENTA EDIFICIO EN CALLE CONSTITUCION, REQUENA.
驴BUSCAS UN PROYECTO CON ALTA RENTABILIDAD EN REQUENA? Se vende edificio en construcci贸n (obra parada) con estructura consolidada, situado en una ubicaci贸n estrat茅gica y privilegiada en pleno centro de expansi贸n de Requena. Una oportunidad 煤nica para promotores y constructores que deseen finalizar una promoci贸n de viviendas con alta demanda en la zona. UBICACI脫N PREMIUM Y ACCESOS 脷NICOS: El inmueble goza de una situaci贸n inmejorable: Fachada principal: Entrada por Calle Constituci贸n, la v铆a principal de entrada a Requena. Fachada posterior: Salida directa a Fuente Bernate, conectando con la Urbanizaci贸n de Reinas. Entorno: Situado en una calle privada tranquila, justo frente al supermercado Consum, garantizando servicios y afluencia. Zona consolidada con excelentes comunicaciones a la A-3 y pr贸xima a la estaci贸n de Cercan铆as y AVE. DATOS T脡CNICOS Y SUPERFICIES (El potencial del proyecto): El edificio se levanta sobre una parcela gr谩fica de 545 m虏 (559 m虏 seg煤n escritura). Cuenta con una estructura de hormig贸n armado en buen estado, distribuida en planta s贸tano, planta baja, tres alturas y 谩tico. Desglose de superficies construidas (compatibles con normativa): TOTAL CONSTRUIDO ESTIMADO: 1.865 m虏. Planta S贸tano: 560,56 m虏. Actualmente con capacidad para 19 plazas de garaje y trasteros. Rampa de acceso ejecutada. Planta Baja: 293,02 m虏. Ideal para uso residencial o adaptaci贸n seg煤n proyecto. Plantas 1陋, 2陋 y 3陋: 304,35 m虏 por planta. Di谩fanas, listas para distribuci贸n de viviendas. Planta 脕tico: 99,13 m虏. Espacio con gran potencial para vincular a la planta inferior (d煤plex) o adaptar a bajo cubierta seg煤n PGOU. OPORTUNIDAD DE NEGOCIO: Ahorro de costes: La estructura y cimentaci贸n ya est谩n ejecutadas (aprox. 30% de la obra total certificada), lo que reduce dr谩sticamente los tiempos y costes de construcci贸n. Viabilidad: El proyecto requiere adecuaci贸n al PGOU vigente (ajustes en voladizos y cubiertas), lo que permite al inversor redise帽ar el producto final para maximizar su valor de mercado, estimado en producto terminado por encima de los 1,8 Millones de Euros. Contacte para m谩s informaci贸n. VENTA: PVP 500.000?.聽聽Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalizaci贸n para el comprador. A t铆tulo orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP聽con car谩cter general en聽聽Valencia es del 10%, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a聽las circunstancias聽聽personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasaci贸n o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de聽notar铆a y registro, en su caso,聽聽suelen oscilar aprox; entre 1,5% y 2,5% (aranceles variables seg煤n precio, n.潞 de copias y complejidad). El comprador elige notario. Si el comprador precisase de聽hipoteca: tasaci贸n, condiciones y costes bancarios ser谩n seg煤n entidad elegida por el comprador, as铆 como los gastos de gestor铆a, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalizaci贸n de la compraventa que聽legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor. El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposici贸n聽informaci贸n y documentaci贸n adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podr谩 ser consultada en C/Joaqu铆n聽Costa聽4, bajo 46005 Valencia o聽urbe2@remax.es. Honorarios de mediaci贸n inmobiliaria a cargo del聽 COMPRADOR: (3% del precio final de venta m谩s IVA (21%), salvo otro pacto.); y de VENDEDOR (seg煤n acuerdo con el mismo).聽 Se informa al consumidor que la agencia act煤a como聽intermediaria inmobiliaria en la operaci贸n, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptaci贸n expresa del propietario-vendedor聽y a la posterior formalizaci贸n del correspondiente contrato.
